<form id="n3zzr"></form>

    <form id="n3zzr"><listing id="n3zzr"></listing></form>
      <address id="n3zzr"><listing id="n3zzr"><mark id="n3zzr"></mark></listing></address><sub id="n3zzr"><var id="n3zzr"></var></sub>

          <thead id="n3zzr"><delect id="n3zzr"><ins id="n3zzr"></ins></delect></thead>
          <sub id="n3zzr"><dfn id="n3zzr"></dfn></sub>

            <address id="n3zzr"><dfn id="n3zzr"></dfn></address>

            <address id="n3zzr"><listing id="n3zzr"></listing></address>
            <thead id="n3zzr"><delect id="n3zzr"><ruby id="n3zzr"></ruby></delect></thead>

                <sub id="n3zzr"><dfn id="n3zzr"><ins id="n3zzr"></ins></dfn></sub>
                  <address id="n3zzr"><dfn id="n3zzr"><ins id="n3zzr"></ins></dfn></address>

                    <sub id="n3zzr"><var id="n3zzr"><output id="n3zzr"></output></var></sub>

                    <sub id="n3zzr"><dfn id="n3zzr"><mark id="n3zzr"></mark></dfn></sub>

                    <address id="n3zzr"></address>

                      中國政府網  |   山西省人民政府  |   呂梁市人民政府 今天是

                      當前位置:首頁 > 政務公開>縣政府文件

                      字體大?。?span id="mes-big">【大】 【中】 【小】

                      保存為word 【打印】 關閉
                      索引號111423LL00100/2021-00158
                      發文字號興政發〔2021〕14號 發文時間2021-07-20
                      發文機關興縣人民政府辦公室 主題詞
                      標題興縣人民政府關于印發興縣城區棚戶區改造三期工程項目土地及房屋征收與補償安置方案的通知
                      主題分類 發布日期2021-07-20

                      興縣人民政府關于印發興縣城區棚戶區改造三期工程項目土地及房屋征收與補償安置方案的通知

                       時間:2017-08-20       大    中    小     


                      興縣人民政府

                      關于印發興縣城區棚戶區改造三期工程

                      項目土地及房屋征收與補償安置方案的通知

                      ?

                      各鄉(鎮)人民政府,縣直各委、辦、局:

                      《興縣城區棚戶區改造三期工程項目土地及房屋征收與補償安置方案》已經縣政府同意,現印發給你們,請認真組織實施。

                      ?

                      ?

                      ????????????????????????????????????????????????????????????興縣人民政府

                      ???????????????????????????????????????????????????????????2021年7月20日 ????????(此件公開發布)

                      興縣城區棚戶區改造三期工程項目

                      土地及房屋征收與補償安置方案

                      ?

                      根據城市建設規劃,依據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關法律法規和《山西省人民政府辦公廳關于進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作的通知》(晉政辦發〔2015〕122號)、《山西省人民政府關于公布全省征地區片綜合地價的通知》(晉政發〔2020〕16號)、《山西省人民政府辦公廳關于印發山西省農村宅基地審批管理辦法(試行)的通知》(晉政發〔2020〕115號)及《興縣城市規劃區棚戶區改造房屋征收與補償方案》(興政發〔2016〕10號)的規定,縣政府決定實施興縣城區棚戶區改造三期工程項目,堅持公開公平的原則,按照“拆遷誰、改造誰、造福誰”的宗旨,突出居民在棚戶區改造中受益最大化,促進和諧幸福改造。通過高標準、高起點的改造,大力提升城市品位,改善居民生產生活條件,提高居民收入水平,實現社會效益與居民利益相結合。堅持拆遷與發展并舉,補償與安置結合,近期生活與長遠發展銜接,進一步增強我縣發展后勁。為了做好征收拆遷安置工作,結合實際,特制定本方案。

                      一、總體情況

                      (一)項目名稱:興縣城區棚戶區改造三期工程項目

                      (二)征收主體:興縣人民政府

                      (三)房屋征收部門:縣政府授權蔚汾鎮人民政府、奧家灣鄉人民政府、縣住房和城鄉建設管理局為房屋征收實施部門,鄉(鎮)政府負責征收集體土地上的房屋,縣住房和城鄉建設管理局負責征收國有土地上的房屋。鄉(鎮)人民政府、縣住房和城鄉建設管理局可以委托有關單位具體實施,不得以營利為目的。

                      (四)征收范圍:本項目征收范圍為東至:曲家溝大橋,西

                      至:后發達大橋,南至:忻黑公路南北規劃紅線內,北至蔚汾河河堤。

                      (五)簽約期限:從縣政府作出征收決定3個月內。

                      (六)拆遷安置原則:遵循服從規劃、顧全大局、合理補償、

                      公開、公平、公正的原則,做到依法征收、文明征收、和諧征收。

                      被征收人(所屬拆遷安置人)可選擇一次性貨幣補償、產權調換安置補償或貨幣補償加產權調換安置補償相結合的方式。

                      以下情形只允許給予貨幣補償,補償標準以評估結果為準。

                      1.凈高不達2.2米的半地下室,地下室及其他附屬物;

                      2.宅基地上主房以外的附屬建(構)筑物; ?????????????????????

                      3.被征收房屋室內裝修裝飾部分;

                      4.對不能提供合法有效手續的臨時建筑。

                      (七)自征收通告發布之日起,有關部門暫停辦理征收范圍內的建房等審批、工商營業執照核發、稅務登記、改變房屋和土地用途及土地流轉等相關事項行政許可等手續,停止辦理期限為一年。

                      發布通告之日起任何單位和個人凡在房屋征收范圍內新建、擴建、改建的建筑物、附屬構筑物、裝修裝飾部分及附著物一律不予補償。

                      (八)行政、企事業單位公有的職工住房(宿舍),對房屋所有權單位進行補償。

                      (九)興縣城區棚戶區改造三期工程土地及房屋征收與補償安

                      置指揮部辦公室(以下簡稱“征收人”)對房屋征收范圍內房屋權屬的確認、區位、用途、建筑面積等情況進行調查登記,被征收人應當配合。

                      被征收人不配合調查登記的,征收人可以通過房屋權屬登記檔案或者現場影像資料、勘測結果進行登記,作為征收補償的依據。

                      調查完成后,調查結果在房屋征收范圍內公布,公布時間不少于七日。對調查結果有異議的,應當在公布期限內向房屋征收部門提出書面核實申請,房屋征收部門在受理申請15日內予以核實并告知申請人。

                      (十)被征收房屋所有權不明確或審批手續不完善的房屋,由征收人組織村委和相關部門對其認定。

                      (十一)國有土地上房屋被征收補償后,土地由縣土地收購儲備中心統一收回,縣政府統一管理。行政村內集體土地由所在村委會通過召開村民會議或者村民代表會議討論同意,并將改造方案上報指揮部辦公室,經鄉(鎮)、指揮部辦公室、縣政府逐級批準后,按照《中華人民共和國土地管理法》的規定,依法收回。

                      ?二、評估

                      (一)被征收房屋及附屬物、附著物的價值,由具有評估資質的評估機構按照評估辦法評估確定。

                      (二)被征收房屋的初步評估結果在征收范圍內公示5日。被征收人對初步評估結果無異議的,雙方簽訂補償協議,補償標準以評估機構出具的評估報告為準。

                      被征收人或者房屋征收部門對初步評估結果有異議的,由評估機構進行說明解釋,解釋后被征收人對初步評估結果無異議,雙方簽訂補償協議,由評估機構向被征收人出具房屋征收評估報告。

                      被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內,向評估機構申請復核評估。申請復核評估的,應當向評估機構提出書面復核評估申請,并指出評估報告存在的問題。

                      (三)評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核,復核后,改變原評估結果的,應當重新出具評估報告;評估結果沒有改變的,應當書面告知復核評估申請人。

                      (四)被征收人對評估機構的復核結果有異議的,應當自收到復核結果之日起10日內,向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的,按照本方案規定執行。

                      (五)房地產價格評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內,對申請鑒定評估報告進行審核,出具書面鑒定意見。

                      經房地產價格評估專家委員會鑒定,評估報告不存在技術問題的,應當維持評估報告;評估報告存在技術問題的,出具評估報告的評估機構應當改正錯誤,重新出具評估報告。

                      (六)因房屋征收評估、復核評估、鑒定工作需要查詢被征收房屋和用于產權調換房屋權屬以及相關房地產交易信息的,房地產管理部門及其他相關部門應當提供便利。

                      (七)在房屋征收評估過程中,被征收人不配合、不提供相關資料的,評估機構應當在評估報告中說明有關情況。

                      ????三、住宅房屋的補償 ???????????????????????????

                      對被征收人的補償包括:1.被征收房屋價值的補償;2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補助;3.被征收房屋附屬物的補償;4.其它。 ?????

                      (一)被征收人選擇一次性貨幣補償的,依據評估機構出具的主房評估價上浮20%給予被征收人一次性貨幣補償。

                      (二)被征收人選擇房屋產權調換補償的,由征收人提供用于房屋產權調換面積相當的安置房供被征收人選擇。

                      被征收房屋補償安置標準。

                      1.被征收人土地手續合法主房一層按 1:1.3 安置(含對主房

                      占地面積的補償),主房二層及二層以上按1:1.1安置。

                      2.被補償拆遷人持有合法有效宅基地批準手續未動工修建的,有住宅安置意愿的,以證載主房面積(證載面積不明的按常規修建主房面積計算)為準僅限一層可按同類型住宅建筑成本價1200元/平米交回指揮部辦公室后,按1:1.3置換安置房。

                      3.被補償拆遷人持有合法有效宅基地批準手續后已有一層未加蓋二層的,有住宅安置意愿的,除一層按1:1.3置換面積外,可以一層有效合法主房面積為準,二層按2300元/平米交回指揮部辦公室后,再按一層相同有效面積1:1.1置換安置房。

                      4.無宅基地有效證明手續的建筑,如本戶只有一處宅基地,根據《山西省人民政府辦公廳關于印發山西省農村宅基地審批管理辦法(試行)的通知》(晉政發〔2020〕115號)“一戶一宅”的相關規定,向村委補交回宅基地手續費后參照有宅基地有效證明手續的補償方式執行,具體補償面積由村委會認定上報指揮部辦公室研究后決定補償或安置。

                      5.凈高達2.2米(含2.2米)以上的地下室,等面積置換新建地下室。

                      6.陽臺按全面積納入主體面積安置,但未封閉陽臺在結算時要扣除封閉材料費。

                      7.未經有關部門批準擅自加層或少批多占的部分建筑(除歷史建筑和有關部門共同認定的既有建筑)以建筑成本價全部實行貨幣化補償,補償后的價格可按安置房市場價折算安置房面積。

                      8.所有權人不明確或有糾紛的房屋,由公證機構證據保全后,房屋征收部門可依法予以拆除,待權屬明確或解除糾紛后,按照征收補償方案予以補償。

                      9.集中新建安置房差價結算優惠政策。

                      被征收房屋應安置面積小于所選新建安置面積的,被征收人按成本價2600元/㎡補差。

                      被征收房屋應安置面積大于所選新建安置面積的,征收人按被征收房屋的市場價暫定為2900元/㎡找差。

                      四、非住宅房屋的補償安置

                      非住宅房屋的認定:房屋所有權人提供能夠證明“商業”用途的合法有效證件,由指揮部辦公室組織縣住房和城鄉建設管理局、自然資源局、市場監督管理局、國家稅務總局興縣分局、鄉(鎮)和村委等共同認定。

                      (一)被征收人選擇一次性貨幣補償的,依據評估機構出具的營業性場所用房評估價給予被征收人一次性貨幣補償。

                      (二)被征收人實行產權調換的,由征收人提供用于房屋產權調換的營業性場所用房,按照面積相當、樓層一致、用途一致的原則進行1:1產權置換。

                      營業性場所用房的實際面積與應調換面積不一致的,按市場價找補差價。

                      (三)征收有合法用地、建設審批、合法經營手續,符合產業規劃正常經營的企事業單位房屋,按照城市總體規劃,按區域按項目統一規劃,集中安置;或依據評估機構出具的評估報告給予一次性貨幣補償。征收租賃村集體土地進行生產經營的企業房屋,企業有合法經營手續的,對企業的補償僅限于房屋、設施等的折價補償。

                      (四)征收鄉(鎮)人民政府、醫院、幼兒園、村委會的房屋及附屬物、附著物,依據有關法律、法規的規定和城市規劃的總體要求予以重建,或依據評估機構出具的評估報告給予一次性貨幣補償。征收村集體道路、廣場等公共用地給予村集體補償。

                      (五)征收中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡、歷史文化遺產、歷史文化街區、古樹名木的,依照有關法律、法規的規定辦理。

                      (六)征收中需要遷移各種電力設施、管線的,由所有權人按照城市規劃自行遷移。

                      五、“住改非”房屋的補償

                      擁有合法有效住宅房屋批準手續,未經相關部門審批,被征收人將住宅房屋改為非住宅用途,但在此項目征收通告發布前已依法取得營業執照,且在規定征收簽約期限內簽訂協議完成搬遷交房的,補償標準按非住宅房屋的補償安置規定執行。 ???????

                      六、集體土地征收補償標準

                      (一)主房安置以外的宅基地、口糧地、承包地等其他集體土地,按照每畝16萬元征收補償,集體土地上的其他附著物按照評估價予以補償。

                      (二)所有用權人不明確或有糾紛的土地,由公證機構證據保全后,土地征收部門可依法予以征收,待權屬明確或解除糾紛后,按照征收補償方案予以補償。

                      七、停產停業損失補償

                      (一)征收經營性、生產型非住宅房屋,根據被征收人在征收決定發布的上一年度納稅情況給予經濟補償。經濟補償包括工資補償和經營補償兩部分。

                      (二)征收經營性非住宅房屋,造成停業的,補償標準為:

                      工資補償應根據在勞動和保障部門備案的勞動用工合同在冊(在崗)人員,按本企業上一年度人均月工資標準給予一次性經濟補償;經營補償根據上一年度平均納稅情況給予一次性補償。

                      造成全部停業的,補償期限不超過12個月;造成部分停業的,補償期限不超過6個月。

                      (三)停產停業損失也可根據被征收人要求,依據評估數據協商確定。

                      八、搬遷補助

                      (一)征收住宅房屋,一次性支付搬遷補助費的標準為:每平方米支付搬遷補助費30元。

                      (二)征收非住宅房屋,一次性支付搬遷補助費的標準為:每平方米支付搬遷補助費50元。

                      (三)實行一次性貨幣補償和持有合法有效宅基地批準手續后未動工修建(包括二層未建的)且有安置意愿的,支付一次搬遷補助費;實行期房產權調換的,支付兩次搬遷補助費,搬遷費待拆除完支付。

                      (四)拆遷戶不愿意自行搬遷的(不予支付搬遷費),由指揮部辦公室統一組織搬遷。

                      九、臨時過渡安置補助

                      (一)被征收房屋實行一次性貨幣補償的,一次性支付12個月的臨時過渡安置補助費;實行期房產權調換的,被征收人自行過渡,由征收人按約定支付的臨時過渡安置補助費。

                      (二)支付臨時過渡安置補助費(主房建筑面積)的標準為:每平方米每月支付臨時過渡安置補助費20元,臨時過渡安置補助費待拆完房屋后支付。

                      (三)征收正在合法經營的臨街營業性商鋪,按同地段、同類型商鋪租賃費,在過渡期間給予補償。

                      ?十、征收獎勵

                      (一)被征收人在規定的簽約期限內簽訂征收補償協議并搬遷交房的,按主房面積予以獎勵。

                      自指揮部下達搬遷通知書起,15日內簽訂征收補償協議并搬遷交房的,給予300元/㎡的獎勵;25日內簽訂征收補償協議并搬遷交房的,給予200元/㎡的獎勵;30日內簽訂征收補償協議并搬遷交房的,給予100元/㎡的獎勵;超過簽約期限規定的不予獎勵,搬遷獎勵費待拆除完支付。

                      (二)選擇產權調換的被征收人,按照產權調換的優惠辦法,依照搬遷先后順序選擇產權調換房屋。

                      (三)在規定的簽約期限內,被征收人聯戶5戶以上自愿申請之日起10日內,簽訂征收補償協議并搬遷交房的,除以上獎勵外,另行獎勵主房面積300元/㎡;聯戶10戶以上自愿申請,獎勵主房面積500元/㎡。

                      (四)按指揮部拆遷工作日程安排完成拆遷任務的村委,每平米給予50元的獎勵;工作日程安排內不能完成的,按比例扣除獎金。該獎勵用于拆遷工作人員補助、村委會拆遷辦公經費、村民最低生活保障金、村內公共基礎設施維護、協調村內矛盾穩定等支出,具體獎勵辦法由村民委員會議定。

                      十一、征收補償協議的簽訂

                      (一)被征收人選擇貨幣補償的,應當與征收人簽訂一次性貨幣補償協議;被征收人選擇房屋產權調換補償的,應當與征收人簽訂房屋產權調換安置協議。

                      (二)實行一次性貨幣補償的,征收人應當自搬遷交房之日起10日內支付被征收人房屋征收補償費用;實行房屋產權調換的,征收人應當在被征收人確定調換地點、樓層、面積等情況下,回遷前與被征收人結清房屋產權調換的差價。

                      (三)房屋被征收后,被征收人需將房屋所有權證、宅基地審批表、宅基地使用證等有效證件原件移交征收人,統一向有關部門注銷并進行公示。

                      (四)征收人與被征收人在規定的簽約期限內達不成征收補償安置協議的,或被征收房屋所有權人不明確的,由征收人報請縣人民政府依照國家有關規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

                      (五)被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由縣政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶儲蓄賬號,產權調換房屋的地點和面積等材料。

                      (六)被征收房屋征收補償后土地由縣土地收購儲備中心統一收回,縣政府統一管理。

                      (七)任何組織和個人對違反本方案規定的行為,都有權向有關人民政府、征收人和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、征收人和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。

                      監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。

                      審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督,并公布審計結果。

                      (八)征收人委托具有拆遷資質的企業對被征收房屋實行統一拆除。

                      十二、組織實施

                      ????(一)強化主體責任??h政府成立興縣城區棚戶區改造三期工程指揮部,縣長梁文壯任指揮長,副縣長馬興勇任副指揮長,縣直相關職能部門和所涉鄉(鎮)主要負責人為指揮部成員,指揮部統一組織調度棚戶區改造工作;指揮部下設辦公室,辦公室主任由馬興勇兼任,所涉鄉(鎮)主要負責人兼任辦公室副主任,指揮部辦公室負責制定征收補償方案、協助做好征收拆遷服務機構的招標采購、牽頭做好房地產評估機構的選定,組織開展房屋征收拆遷評估工作,負責征收拆遷與補償安置的政策宣傳、解釋工作、負責組織征收范圍內房屋的調查登記、建立征收拆遷補償工作檔案、依法牽頭做好房屋征收拆遷其他各項工作。 ??

                      ???(二)明確工作責任??h住建局、自然資源局負責做好棚戶區改造的規劃計劃編制、組織協調和監督指導工作;發改、財政、審計等部門負責爭取國家、省棚戶區改造補助資金,搭建縣級融資平臺,落實年度棚戶區改造啟動資金,監督征收拆遷補償資金規范使用;自然資源、生態環境、行政審批、住建等部門開辟綠色通道,加快項目建設審批速度;司法局、公安局、法院、執法局負責法律服務、行政訴訟、依法打擊無正當理由阻擾正常征收和拆遷工作的各種涉事者;人社局負責辦理農村集體土地征收失地農民養老保險、房屋征收失業人員的就業培訓、扶持和服務;工信局負責拆遷和項目建設過程中電力、網絡運營商設備遷移和數字興縣預設管網的鋪設;市場局負責對征收拆遷范圍內經營性用房的營業執照進行登記核實,配合做好征收拆遷范圍內經營性用房的認定,信訪局負責辦理涉及征收拆遷信訪事項,做好矛盾化解,配合做好社會穩定風險評估工作;交警大隊負責各征地拆遷區域的道路秩序維持工作,確保建筑垃圾的傾倒和項目建設的物料運輸道路交通暢通無阻;鄉(鎮)具體實施轄區內土地及房屋征收拆遷補償安置工作、協助征收部門做好房屋調查、登記和評估機構選定、配合編制征收補償方案、協助組織征求意見、聽證、論證、公示等工作、負責房屋征收拆遷與補償政策的宣傳解釋、負責與被征收人協商并簽訂征收補償安置協議,組織拆除被征收房屋、負責做好安置房分配工作、按期向征收拆遷部門提供征收拆遷補償相關資料、做好轄區內房屋征收拆遷項目社會穩定風險評估及信訪維穩工作。

                      各職能部門、各鄉(鎮)根據各自職責做好相關工作,確保政策到位、資金到位、管理到位、服務到位、監管到位。

                      ????(三)加強監督檢查??h政府對棚戶區改造工作實行目標責任管理,納入對相關責任部門的目標管理考核。建立日常監管、定期通報制度,對責任不落實、措施不到位、實施進度滯后的,予以通報批評、限期整改。監察、審計部門要加強行政監察和跟蹤審計,確保棚戶區改造公開透明、規范有序。

                      ? ? (四)營造良好輿論氛圍。充分利用各類媒體,全方位、多視角宣傳棚戶區改造的重要意義,主動發布和準確解讀政策措施,深入細致做好群眾工作,使棚戶區改造深入人心、家喻戶曉,形成濃厚輿論氛圍,為共同推進棚戶區改造工作營造良好環境。

                      十三、其他

                      (一)本方案中補償安置標準和安置房分類價格如遇市場行情發生較大變化時,將依據經濟發展水平進行適當調整。

                      (二)正在實施和繼續實施的二期棚戶區改造、城區規劃區其他建設項目實施的土地及房屋征收與補償安置可參照本方案執行。

                      (三)本方案由房屋征收部門負責解釋,未盡事宜由縣政府參照《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定制定補充方案或由指揮部辦公室組織有關部門和鄉(鎮)及村委會議研究決定。

                      (四)本方案自下發之日起施行。

                      政策解讀鏈接:【圖解】興縣人民政府關于印發興縣城區棚戶區改造三期工程項目土地及房屋征收與補償安置方案政策解讀

                      koko体育下载_kok体育app-首页 <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>